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Nous vous recommandons de prendre contact avec Leonis Conseils avant toute démarche. La première étape pose les fondations de votre projet ou comment transformer votre rêve en réalité. Il s’agit de définir avec précision quelles sont vos possibilités d’achat en considérant l’ensemble des règles du financement. Ainsi le prix d’achat, la sélection des fonds propres optimisations fiscales possibles agrémentées de différentes recommandations spécifiques seront des points déjà clarifiés. Si l’apport des fonds propres doit se faire par la prévoyance, privée ou professionnelle, il est recommandé d’anticiper les démarches auprès de la caisse de pension. C'est pourquoi Leonis Conseils se charge de lui adresser une demande sur les conditions de retrait. Fort de ces informations, vous pourrez cibler vos recherches de façon très concrète. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La recherche d’un bien La question du budget est maintenant réglée. Vous pouvez envisager les critères pratiques comme la zone géographique, la proximité des transports, des écoles, des commodités ou encore les éventuelles nuisances. Le but étant bien évidemment de ne pas regretter votre achat et surtout d’en favoriser le rendement en cas de revente. Ceci dit, c'est souvent le coup de coeur qui tient de l’émotionnel qui prévaudra. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La réservation Lorsque vous avez déniché la perle
rare et que votre décision d’achat est prise, il ne faudra pas
perdre de temps. Si un simple accord oral entre le vendeur et
l’acheteur suffit, la réservation du bien se fait très souvent par
écrit et moyennant le versement d’un acompte. N’ayant pas encore, à
ce stade, d’accord définitif d’un établissement financier, il est
important que vous conditionniez cette réservation à l’obtention
d’un financement, afin de ne pas perdre votre acompte en cas de
refus de crédit. La demande de financement Il s’agit maintenant d’établir un dossier complet comprenant les documents relatifs à votre situation financière et à l’objet, d’établir une demande précise en sélectionnant les fonds propres et d’envisager toutes les options qui vous permettraient de mettre en place une optimisation fiscale.
Choix du prêt hypothécaire A ce stade, vous devez choisir le type de une étude détaillée , la durée, le fractionnement du prêt, et la mise en place ou non d’une stratégie fiscale. Leonis Conseils vous remet une étude détaillée pour vous aider à choisir le plan financier le mieux adapté à votre situation. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Finalisation de l'acquisition de votre bien Il s'agit ici pour nous d'effectuer les dernières démarches administratives pour coordonner la sortie des fonds et de vous accompagner jusqu'à la signature chez le notaire. De votre côté, vous aurez à signer les contrats de prêt et d'amortissement. Vous recevrez une copie de tous les courriers que nous établissons pour garantir que la sortie des fonds soit bien exécutée (courrier au notaire pour les appels de fonds et les restrictions des droits d'aliéner, courriers aux caisses de pension pour les formulaires de demande de retrait ou de nantissement, coordination avec les établissements financiers,etc.). |
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